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银行抵押贷款3.75%,你们愿意把按揭贷款转换成抵押贷款吗?

时间:2020-03-16 10:59 来自: 点击:

 银行抵押贷款利率3.75%,利息确实很低,根据目前的行情,应该是国家为了减少疫情对中小微企业的影响,促进企业复工复产而推出的专项经营性贷款(经营性贷款区别于消费贷款,经营性贷款是把贷款用于企业扩大生产经营,消费型贷款是把贷款用来旅游,购买家具家电等消费)那么能否把按揭贷款转换成抵押贷款呢?

1、这种贷款看起来利息很低,实际上要想通过申请是需要很多条件的,首先要有营业执照和经营实体,其次您的征信要符合银行的条件,申请人还不能有涉诉案件,有一项不符合都不能通过银行的贷款申请。

2、这种贷款的还款方式和按揭房是不一样的,按揭房可以坐到30年等额本息,但是这种利息的经营性贷款,最多也就是3年的先息后本,因为银行的资金也是有成本的,他们也需要盈利,3年后您的贷款就需要重新申请了。

3、三年后重新申请,利率就要按照3年后的政策执行了,到时候利息肯定会上调,而且申请贷款的条件也会变化,到时候就算您能通过银行的审批,您也要找资金过桥,把本金还上后再贷出来,过桥资金也是需要您出费用的。一旦您的申请不能通过,你就要重新找资金把银行的本金还上,这样您的负债会突然增大,只能挖东墙补西墙,填补这个资金漏洞。本来可以月供慢慢还的按揭房贷款,突然变成还一大笔资金了,这样会增大资金成本,给你的生活带来非常不利的影响。

按揭贷款要转换成抵押贷款从实际操作上来讲要经过以下步骤:

假定现在没有多余的钱,房贷还剩100万元没还清。

  • 第一步。要先从亲戚朋友那里借来剩余没还的100万元资金。
  • 第二步。到银行办理提前还款,并结清贷款,解除抵押,那回他项权证,再到房管局注销抵押,这样才拥有房屋的全部所有权。
  • 第三步。如果房屋是你和他人共同所有,还需要去公证处办理共公证,只要是防止产权纠纷。
  • 第四步。办理完公证,或者房屋是您个人所有,就可以找银行申请抵押贷款,办理抵押贷款手续。
  • 第五步。办理完抵押贷款手续,就可以等待银行审批放款了。放完款,就可以按你说的利率还款了。

请注意,以上流程有两个关键:

  • 1.抵押贷款一般情况下只能以公司名义来实现。而且抵押贷款,一般是专款专用,不能用于其他事项。即使是个人能贷出来,或公司带贷出来能躲避监管(不提倡)用于其他事项,期限也一般三到五年,即使利率较低还款压力也比较大。如果100万的贷款三五年还清,就按最长五年算,压力也不小。
  • 2.这么低的贷款利率是不是有其他附加条件,如购买保险,提前还款,罚金之类的陷阱,一定要避免。

总结,现在房贷利率可以转化为LPR加点模式,如果你是以前购房,相信都是有折扣的。加上近几年LPR利率下行可能较大,目前LPR基准为4.8%,过两年LPR下降了利率也就4点几,还说不定能低过3.75%,这样的话,以上操作就没有必要了。

 


银行抵押贷款利率3.75%,作为住房消费者,别只看抵押利率较你的按揭利率低,就说想换成抵押贷款。如果你能一年还清你的按揭额度,你还会去按揭买房吗?显然就是因为自已没有那么大的偿还能力,才去按揭贷款买房的啦。

如果说你想创业,需要资金支持,那么,你的住房在无抵押状态下,是可以去银行作抵押借款,来支撑你的创业梦想。但是,并不是说你就可以将你的按揭贷款,可以转换成抵押贷款。

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